候鳥型城市近年發展快

或湧現樓市投資新機
09/03/2017
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隨著內地居民生活水平的不斷提升,健康、養生意識在不斷增強,特別是在霧霾污染嚴重,大城市病不斷蔓延的今天,一些交通便捷、自然環境優越、生活配套完善的「養生型」城市吸引不少外地買家在當地買樓用作養老或度假。有專家認為,在未來五至十年內,內地一些適合養生、遷徙的「候鳥型城市」將會湧現出更多樓市黑馬,樓市投資價值將會得到重視。

內地「候鳥型城市」發展迅猛,吸引外地投資者買樓。(互聯網圖片)

目前,內地大城市病已較為普遍。人口密集、道路擁堵、空氣污染、健康指數下降正深度困擾著大型城市居民。於是,一些經濟較好的市民開始在大型城市之外購置自己的第二、第三居所。在季節更替或閒暇時光,選擇一座空氣宜人,獨具特色,可度假、養生、養老的中小城市生活,已成為富裕市民的一種全新生活方式,這種「候鳥型」買樓人群也正在悄然崛起。尤其在海南三亞、福建廈門、山東威海、河北承德、東北黑河等旅遊城市發展異常迅猛,而珠海近年亦被貼上候鳥城市的標籤。

三亞是內地一座典型的「候鳥型城市」,有八成以上商品房賣給了「候鳥型」買樓人群。每到冬季,溫暖的氣候總會吸引大量「候鳥」人群前往當地避寒。在這個1,900多平方公里的地級市里,戶籍人口僅58.56萬人。憑藉著氣候、自然資源優勢,三亞每年吸引上千萬人次過夜遊客,其中「候鳥」人群就達30萬到40萬人。三亞樓價在過去十年快速上升,至今樓價排全國第九,僅次於珠海。

一些適合養生、遷徙的「候鳥型城市」或將會湧現出更多樓市黑馬。(互聯網圖片)

售後返租物業有風險

不少買家到「候鳥型城市」買樓,都會找代理將物業用作短期出租,需要時可隨時入住,待物業升值後亦可轉售。若單單作為投資而言,一些售後返租的項目就較受外地投資者喜歡,不過這類物業往往伴會隨著一定風險。有業內人士認為, 投資外地物業,更應了解整個城市過去及未來的規劃。隨著內地樓市黃金十年的結束,投資內地房產不再是穩操勝券之舉,特別是在經濟環境不佳,樓市分化嚴重的市場背景下,更需超凡智慧和前瞻性視角。

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