多倫多上月樓價按年升逾三成

樓市過熱或引發政府出招
10/04/2017
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多倫多市及溫哥華市是外國投資者在加拿大的兩大投資熱地,但由於去年溫哥華市徵收了外國買家稅,使得外國投資者選擇去其他地區如多倫多進行投資。加拿大多倫多市地產商會公布,2017年3月份,多倫多市的二手樓交投按年升17.7%,平均樓價大升33.2%至約加拿大幣91.66萬元(約港幣534.2萬元)。有經濟學家預測,多倫多今年樓價將上升25%,但由於樓市持續升溫,可能會引發當地政府採取降溫措施。

多倫多樓市持續熾熱,上月平均樓價按年大升33.2%。(互聯網圖片)

回顧去年的多倫多樓市,呈現出量價齊升態勢。整體樓價從年初持續升至年尾,幾乎從每個月的多倫多地產局統計報告中都可看到,平均樓價年升幅達到15%甚至20%以上,不少地區的獨立屋售價平均年升幅超過25%。總成交量方面,更是連續第二年創歷史新高紀錄。去年多倫多二手樓成交量超11萬間,打破2015年創出的10.1萬間的年成交歷史紀錄。

市場揣測多倫多樓市熾熱,可能引發多倫多所在的安大略省政府採取措施。(互聯網圖片)

溫哥華所在的卑詩省,於去年8月出台針對海外買家的樓市辣招,向海外買家徵收高達15%的額外房屋轉讓稅。該辣招出台以來持續見效,溫哥華樓市成交持續下跌。因此市場揣測多倫多樓市熾熱,可能引發多倫多所在的安大略省政府採取措施,以應對樓市熱潮。

買家稅可能引發其他後果

由於海外投資者仍不斷湧入多倫多樓市,有經濟學家表示,多倫多房地產市場今年將持續上升,預計整體樓價將上升25%。另外,預計明年多倫多房地產市場受高利率和可承受物業減少的影響,房地產市場的增長率將放緩3%至5%左右。他指,外國買家稅政策的爭議關係著如何使多倫多房地產市場降溫。從短期來看,外國買家稅可以幫助控制樓價,但是從長期而言,可能引發其他後果。去年溫哥華市徵收了外國買家稅,使得外國投資者選擇去其他地區如多倫多進行投資。由此可見,外國買家稅並不能阻止外國買家投資加拿大房地產。

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