有片!拆解內地置業頻爆煲之謎

逾70澳人投資「光博匯」 疑墮爛尾陷阱 涉款2,500萬
25/01/2019
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(「光博匯」首期項目平頂多年,迄今未裝修。)

(「光博匯」董事會主席陳克儉1月7日與買受人見面,講解公司目前情況。)

(投資者之一周先生表示,曾多次前往「光博匯」一探究竟,發現偌大一個項目僅有數名建築工人在內。)

內地不動產一直是不少澳門人的心水投資項目,加上「粵港澳大灣區」國家發展戰略,鄰近澳門的珠海、江門等大灣區兄弟城市,因其市場大、樓價偏低、發展潛力高等,自然成為吸引澳門市民投資買樓買鋪一個好選擇。不過需要注意的是,在內地購買不動產,必須向政府房地產管理部門「網簽」,再辦理「備案」,房地產權方獲政府確認。

本澳至少70名居民投資江門大型不動產項目「光博匯」購買鋪位,但一直未做「網簽」,工程自2015年以來停滯不前,收樓無期,澳門投資者最近要求發展商退還樓款,但因未做「網簽」,未獲鋪位業權,追討無門。

據新浪房產網報道,「光博匯」由江門泰達房地產開發有限公司投資開發,廣東光博匯投資發展有限公司全程運營,國家、省、市三級政府重點扶持專案、政府重點督辦工程,被列入國家CEPA粵澳合作重大項目,是全球即將建成的規模最大的以照明燈飾為主題的產業市場綜合體。「光博匯」位於江門市江海區外海街道光博路片區,專案建設分二期進行,首期開發C、D區,建設用地121.65畝,建築面積共約46萬平方米,於2012年年8月正式奠基啟動建設,首期工程展開後,粵江澳三地官員都曾獲安排視察項目。

有「光博匯」澳門投資者向本報投訴稱,他們先後在2015至2017年間入市,透過澳門地產朋友介紹得知「光博匯」這個項目,到工地視察後,看到首期工程包括一座商場及一座酒店已平頂,以及很多視頻介紹及文件證明項目有發展潛力,且宣傳單張亦介紹中央及粵江澳三地官員曾視察項目,給投資者很大信心,才有信心購買。但買入後四年過去,本澳投資者早前到工地了解工程進展,發覺早已平頂建築物,情況與2015年時一樣,虛有其表,內部卻一片頹垣敗瓦,投資者到當地房地產管理部門查核「網簽」,卻無紀錄。

本澳大律師趙崇明引述內地律師指,「網簽」一般伴有預購登記,即表示該不動產已經預登記在買受人名下,之後開發商負債或破產,該不動產的權益仍應由預購登記買受人優先享有。但「光博匯」澳門投資者表示,地產中介並沒有安排他們進行「網簽」,「光博匯」交樓無期,導致他們難以追回樓款。

涉及至少70名苦主

一位負責統籌「澳門苦主」的投資者透露,至少有70名澳門市民投資「光博匯」,投資金額由數十萬至數百萬元不等,涉及金額超過2,500萬澳門元。本澳投資者稱,「光博匯」委託數間地產公司,都是珠海及江門的地產代理公司代理銷售,這些地產代理公司在澳門沒有分公司,澳門投資者是透過澳門從事地產中介的朋友介紹,然後再到江門睇樓,並透過代理公司購買鋪位,刷卡付樓款時分三次,分別付給發展商、代理公司及中介。

其中一名本澳投資者悅強(化名)稱,當他簽了買賣合同後就查詢「光博匯」有關「網簽」細節,但對方多次避開話題,「我當時有追問『網簽』事情,畢竟『網簽』後政府承認,地產中介同我講如果期間你想賣出去就不要『網簽』,因為『網簽』後政府會限制你兩年內不得買賣」。

地產中介多次拖延「網簽」

另一位投資者周先生於「光博匯」買了一個價值20萬元鋪位,他直指地產中介多次藉口推搪,「佢哋話半年內會給網簽……然後半年後,我問中介點解冇『網簽』,佢就以不同藉口話現在限制網簽等。一開始我哋都很相信他,隔了一個月我哋再問,就開始覺得不對勁,正常做『網簽』不會太久,然後在其他朋友處聽到消息說項目爛尾了」。

悅強稱,他投資一個30萬元鋪位,當去到售樓中心後,中介以「VIP」形式遊說他投資,「給你三萬抵六萬,當你是VIP,有呢個優惠買呢個鋪位,如果冇三萬抵六萬和VIP,可能呎價會貴啲」。所謂「三萬抵六萬」是一筆類似中介費的金額,意思是原本六萬的中介費以三萬優惠形式收取。向本報投訴的大部分業主,都透露曾被地產中介以同樣方式收取費用,但這筆「三萬抵六萬」中介費沒有收據,導致難以追討。

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