港樓仍被高估 今年或跌5至10%

機構:樓市資金充裕可擋風險
30/01/2019
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機構:樓市資金充裕可擋風險

IMF認為香港政府應增加房屋供應量來 解決樓市根本問題。(互聯網圖片)

國際貨幣基金組織(IMF) 近日發表報告指出,香港 樓市於近數個月初步呈現回軟跡象,IMF認為政府雖然施以措施以應對樓市調整,但樓價仍被高估。同時,彭博分析師預計今年港整體樓價要跌5至10%,但下半年或會回升,相信進一步下跌空間不大。雖說外界對香港樓市信心不足,但惠譽指出,香港的經濟增長在去年便已達到高位,預計今明兩年的經濟增長溫和,加上就業數據良好,因此認為香港的資金流動性充裕能夠抵擋住樓價下跌的風險。(文:蘇祺)

全球國際金融中心的樓價均可見調整,有分析指出香港的樓巿亦有下調,但從資金在全球主要城市的樓市隱退足跡來看,紐約及倫敦的樓市波動影響已波及環球樓市,香港樓市的波動今年或將持續。自金融危機以來,香港及其他大都市對樓市周期有一定免疫力,不少國際投資者為追求高息回報湧入港樓市,因此推動樓價上漲。上周,IMF發表報告指出,香港樓市於近數個月初步呈現回軟跡象,現時港政府仍實施宏觀審慎措施及印花稅措施,雖然宏觀審慎措施有效地為金融體系建立 緩衝空間以應對樓市調整,但樓價仍被高估,置業負擔的能力會進一步惡化,因此該組織建議香港大幅增加房屋供應,仍是目前最需要採取的措施。

彭博分析師認為港樓價下行空間有限,料今年有5至10%的跌幅。(互聯網圖片)

彭博預料港樓價整體跌5至10%

年初香港樓市似有回暖勢頭,彭博行業研究亞太區房產行業分析師預期, 今年的整體樓價或有5至10%的跌幅, 調整期約12個月。香港樓市自去年下半 年開始就有下滑跡象,但預料今年下半年或會回升。分析師指出,樓價的下跌屬調整,而非結構性下跌,並相信進一步下跌的空間有限,政府減辣的可能性比較小。至於樓價下跌的原因,分析師認為是因為市場預期不再加息,政府推空置稅造成供應增加,下半年樓市的走勢具體情況要看全球經濟狀況及中美貿易戰的發展情況而定。

惠譽:港樓市以剛需為主難大跌

早前,國際評級機構惠譽亞太區主權評級主管認為,香港的經濟增長在去年便已達到高位,預計今明兩年的經濟增長保持溫和狀態,並於全球經濟增長看起。在就業數據良好的前提下,香港樓價下跌並未對銀行體系及經濟環境造成大風險,因此判定香港的資金流動性充裕能夠抵擋相關風險。市場對於香港樓市的看空情緒近來正在逐漸的扭轉,有業內人士認為,港樓市有剛性需求作為靠山,供需量依然緊張,樓市大跌的情況不太可能出現。

對於港樓市下調的預測,惠譽認為經濟增長穩定的情況下,香港可抵擋住相關風險。(互聯網圖片)

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