資本增值稅可寬免

英國增改樓市稅項 資本增值稅可寬免
20/11/2015
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英國是港澳人士置業的熱門地之一,近年來亦有愈來愈多的內地投資者到當地買樓置業。然而,英國近兩年新增及更改了有關外籍人士在當地買樓的稅項,包括今年4月6日新增的資本增值稅。目前外籍人士在英國買樓,還包括土地印花稅、年度住宅物業稅及遺產稅。有稅務專家表示,今年新增及修改的稅項對新買家或以離岸公司買賣的海外人士影響較大。

英國樓市今年新增資本增值稅,逗留90日可寬免。(互聯網圖片) 

在新增及更改的稅項中,最備受關注的便是住宅物業稅及資本增值稅。以往很多香港人透過離岸公司買英國住宅,因為不但可避稅,亦可保密身份。但從2013年起,英國開徵年度住宅物業稅,防止個人買家透過企業工具如離岸公司買賣而避開各種英國稅項,起初規定200萬元(英鎊,下同)或以上的住宅才需繳交,但本年4月1日起,降低至100萬元便須繳交;而到明年4月1日起,進一步降低至50萬元。如果沒有取得寬免,需根據住宅價值按比例交年費,目前徵稅額在3,500至21.82萬元之間。然而,自今年4月6日或之後出售,不管是個人、還是以離岸公司、信託持有,均要繳交資本增值稅,非英國居民和非英國居民受託人的適用稅率最高為28%,非英國居民企業的稅率最高為20%。不過,資本增值稅可獲寬免,有關人士只需於課稅年度內在相關住宅居留90日,就可獲界定為唯一或主要住所,並獲得寬免。另外,有業內人士稱,其實毋須連續居住90日,業主可以用機票、登機證或護照出入境蓋章等作證明。每十名私校學生中就有一名來自內地另外,據英國私立學校委員會的資料顯示,每五名私校學生中有一名來自國外,每十名私校學生中就有一名來自內地。目前在英國私立學校就讀的內地學生超過10,000人,佔外國生源的40%。外國生源的其他主要國籍包括俄羅斯、德國、西班牙及尼日利亞等。

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