市場上發展商對樓盤銷售的競爭手段有很多種，譬如在付款方式上做文章，將付款期限延長，或是附帶一些額外折扣來吸引客戶。但現時發展商在推出新盤時往往不會一次性全部退出，而是公開一小部分觀望市場反應後再決定是否推出剩餘的單位。這種銷售方式稱為「擠牙膏式」，雖說可以為發展商測試市場水溫，但對買家來講則是帶來了負面影響，譬如樓價的上升。 [文] 早在去年，澳門建築置業商會永遠榮譽會長馮志強就表示過樓市並不健康，已脫離了一般澳門居民的收入負擔範圍。他表示，發展商推盤大部分都是「擠牙膏」式銷售，每次僅推出少量單位，同時地產代理派員工去看樓以營造供不應求的聲勢。這樣子的狀況無論是對投資者亦或是用家來講多少都會帶來心理上的刺激，害怕買不到樓，從而帶來樓價上升的影響。這種銷售對於發展商來講其實是一種測試市場熱度的方法，拿出一小部分的貨源試水溫，觀望樓市對此的消化程度及買家的購買力如何。而無論市場反應如何，發展商都可以保持可進可退的應對方式。這樣的銷售方式對買家帶來大面積的心理陰影及消極影響。 小題： 「擠牙膏」式銷售促成炒樓行為 現時這種「擠牙膏」式銷售正是流行時，不少發展商在樓盤開盤後採取分批銷售，這亦被稱為「間息式營銷」手法。往往在樓盤開工時便已建好售樓部對有意向的購樓者實行內部登記，由於登記的樓價相對優惠，登記者往往趨之若鶩。待發展商領到政府開售許可後僅公開部分單位元元，令沒有登記的買家造成恐慌心理，擔憂買不到樓。事實上，作為樓市銷售行為，這種「擠牙膏」式並無過錯，但該方式造成了樓市供不應求的假像，促使買家產生恐慌心理，無形中推動了樓價的上漲，亦促成不少投機者的「炒樓」行為。
內地樓價持續上揚，70個大中城市房價按年比，連漲33個月，按月則連漲39個月。路透根據國家統計局公布數據測算，今年6月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升5%，連漲33個月，升幅較上月擴大0.3個百分點。 按月比，6月新建商品住宅價格指數上漲1%，連漲39個月，亦高於上月的0.7%，且是2016年10月以來最高。 國統局城市司高級統計師劉建偉表示，6月份，各地繼續堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，繼續嚴格執行各項調控措施，促進房地產市場健康發展。一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。按月比，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價格分別上升1.2%和0.7%。
今年9月9日是朝鮮建國70周年，朝中社昨（16）日宣布，朝鮮將從8月1日起赦免「被判對國家和人民有罪的人員」。這將是朝鮮時隔三年，再次大赦。朝鮮最高人民議會常任委員會12日頒布政令指，朝鮮有關機構和內閣將制定具體對策，妥善安置獲釋人員，協助他們重新工作和生活。 據了解，朝鮮領導人金正恩曾分別在2012 和2015 年實施大特赦，以紀念金日成誕辰百周年和金正日誕辰70 周年，以及朝鮮解放和勞動黨建黨70 周年。（法新社圖片）
中國統計局昨日發布數據，今年上半年GDP較去年同期增長6.8%，總值達到人民幣418,961億元。分季度看，今年首季GDP較去年同期增長6.8%，而次季GDP較去年同期增長6.7%，連續12個季度保持在6.7%至6.9%的區間。當前值得關注的是未來經濟運行的外部不確定性。預計2018年下半年中國經濟增速略有放緩，全年增速或維持在6.7%左右。
澳門商業銀行昨日於祐漢設立全新分行。開幕儀式後，商業銀行執行董事招煜輝表示，今年初政府放寬首置樓宇按揭的政策，商業銀行的青年首置按揭佔樓宇按揭的比例可見高升，亦帶動了銀行樓宇按揭的業務。他表示，銀行將積極配合政策提供按揭服務，支持首置客戶。對於中美貿易戰啟動，他表示尚未對澳門產生影響，長遠來看或影響整個市場，如情況持續或影響零售產品，市場將保持觀望態度。 開幕的主禮嘉賓包括澳門金融管理局行政委員會委員伍文湘、香港大新銀行董事總經理兼行政總裁、澳門商業銀行董事王祖興、澳門商業銀行行政總裁江耀輝及執行董事招煜輝。王祖興致詞時表示，該分行開幕目的為該區住戶及商戶提供更寬敞舒適的服務環境及更便捷的銀行服務。
摩根大通發表報告指，澳門博彩股的風險回報顯現吸引力，認為該板塊大幅回調後估值不高，而投資者預期亦較低。該行預計澳門下半年博彩收入按年增長13%，EBITDA成長17%，足以達到投資者預期，並對博彩股維持建設性看法，永利澳門(01128)及銀娛(00027)是首選股，其次分別是金沙中國(01928)、新濠博亞娛樂、美高梅中國(02282)和澳博(00880)。 摩通認為，下半年貴賓廳業務按年增速料進一步放緩至9%，反映中國宏觀經濟放緩的影響，惟放緩對長線投資者來說是「因禍得福」，因為貴賓廳業務增長過快會引來不必要的監管關注或反應。並且表示，下半年中場業務按年增長17%，主要得益於新賭場更顯著的增長，若果港珠澳大橋開通帶來早期益處，則存在潛在上行空間。
現時愛美不分男女老少，澳門有不少間美容院提供專業服務，每間店都有不一樣的主題風格，皆因有舒適的環境才能令顧客達到身心放鬆。南灣八佰伴斜對面一間主打歐式輕奢風格的美容院，店內設計走酒店式輕奢格調，1,500呎的複式鋪位，採用暖色燈光，配以明確間隔規劃，營造出高私穩度之餘，顧客亦能感受舒適的環境。 （文：蘇祺 圖：李景鵬）
全國首套房貸利率已連漲18個月，上個月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%。二套房也保持上升趨勢，與首套不同幅度的上升致使兩者利率差值收窄。另外上月末個人房貸增速比上年末回落3.6個百分點。
澳門中原表示，受橫琴樓市新政出臺影響，市場對橫琴高樓底辦公物業關注度直線上升，特別是4.9米高樓底的單位最受買家喜愛，其中位於橫琴島中央位置的金匯國際廣場吸引不少買家入市。由於橫琴樓市新政限制辦公物業的樓底高度及小面積單位佔比，令現時橫琴在售的高樓底辦公物業買少見少，不少買家對該類型產品關注度提升，帶動市場交投量增長。 澳門中原資料庫統計，金匯國際廣場六月成交量約47宗，以面積78至79平方米的4.9米高樓底辦公物業成交為主，價格約人民幣320萬左右，買家多為港澳客戶。展望未來，受新政影響以及港珠澳大橋即將通車，預料橫琴高樓底辦公物業價值將逐漸提升，樓價或將上升約5%，建議買家可把握機會入市。
澳門金融管理局昨日發布的統計顯示，5月份新批的住宅按揭貸款按月上升兩成三，增幅相信與該月持續有新盤推出有關，而商用物業貸款則錄得跌幅。 本澳近兩、三個月成交主要由新盤帶動，特別800萬元（澳門幣，下同）以下的單位成交最佳。不過由於已進入加息周期，香港渣打就指出，美國聯儲局在未來四季會每季加息四分一厘，而香港最優惠利率（P）上調機會亦會增加，預料9月有機會上調。由於港澳兩地的息口調整步伐過往一致，屆時本澳亦大可能跟隨上調，目前本澳最優惠利率（P）普遍為5.25厘。（ 文：洪偉順）
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