上年住宅成交跌約三成

仲量聯行料今年樓市表現與上年相約
08/01/2020
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仲量聯行料今年樓市表現與上年相約
仲量聯行料今年樓市表現與上年相約

仲量聯行表示,因應澳門受環球經濟環境影響,上年各物業類別的成交量均呈現大幅度縮減。(馬曉珠攝)

仲量聯行於今日發布「2019年度澳門物業市場回顧」,該行表示,因應澳門受環球經濟環境影響,上年各物業類別的成交量均呈現大幅度縮減。

根據澳門博監局資料顯示,上年澳門博彩業收益錄得2,924.55億澳門幣,按年下降3.4%。仲量聯行澳門估價報董事黃家良指,由於上年博彩收益下滑,當中最後三個月更連續錄得同比負增長,他預料,在中美貿易摩擦持續情況下,澳門樓市表現將與上年相約。

至於住宅買賣交易總量方面,根據統計局數字顯示,截至上年11月中,一共錄得7,547宗,按年下跌27.2%,並預計全年住宅成交量少於8,000宗。仲量聯行澳門資本市場部資深董事黃智威表示,今年澳門住宅成交量將有所減少,未來澳門私人住宅市場供應亦會嚴重短缺,但因應珠海放寬限購措施、經屋開隊等因素影響,將會左右澳門短中期的住宅需求。

而上年澳門整體寫字樓市場大致平穩,當中以國際審計公司及國際保險公司等企業承租為主。截至上年10月,寫字樓單位成交量共152個,按年下跌38.5%。上年整體寫字樓資本值及甲級寫字樓資本值均錄得持平,回報率為2.9%及3.1%。仲量聯行澳門租賃業務主管唐偉樂指,在經濟下行情況下,甲級寫字樓租金未見大幅提升。

商鋪方面,上年首三季零售業銷售總值按年微跌0.9%,當中服飾及家電分別按年下跌14.1%及13%,鐘錶及珠寶零售額有3.4%負增長,化妝品類則錄得9.3%升幅。銷售市場方面成交淡靜,上年首十個月成交量按年下跌32.9%。

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪則建議,受青年首置政策影響,政府應考慮調整物業價格的按揭限制,提升二手單位在市場流轉以增加私人住宅供應。

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