業界料樓市氣氛持續升溫

本澳全年住宅成交料增兩成
01/04/2021
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澳門中原預計樓市氣氛將持續升溫,估計本澳今年住宅市場成交量將上升20%。(互聯網圖片)

澳門中原昨日公布樓巿的第一季回顧及前瞻。(官網圖片)

澳門中原指,氹仔濠尚有天際複式單位去年成交呎價接近17,000萬元,刷新最高單價紀錄。(官網圖片)

澳門中原昨日公布樓巿的第一季回顧及前瞻,公司表示,首季住宅市況明顯較去年佳,推算全季約1,500宗左右,同比上升近五成。而由於近期入市睇樓的買家明顯增多,預計樓市氣氛將持續升溫,估計今年住宅市場成交量將上升20%。(文:產經組)

澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明回顧第一季住宅市況時表示,首季市況明顯較去年佳,據財政局資料顯示,首兩月成交量分別為470宗及354宗,分別較去年同期上升19.6%及70%,而3月份市場亦持續活躍,估計約700宗水平,推算全季約1,500宗左右,同比上升近五成。

供應短缺 成交價明顯上升

至於樓價方面,羅俊明表示,由於欠缺一手新盤推售,整體走勢較為平穩,不過從近日市面上的成交來看,部分物業價格已經醞釀升幅。因近月新盤渴市,市場換樓選擇相對少,業主只好擱置換樓計劃,故不急於放盤,令市面上中小型單位供應量減少。

受此影響,近日的物業成交價有明顯上升。以濠景花園單位為例,在1月底有一面積約830呎的兩房單位,以620萬成交,而在3月中錄得同面積單位以708萬成交,升幅約14%。

全球熱錢多 買「磚頭」保值

而由於現時全球接種疫苗,各國加緊刺激經濟,羅俊明認為,市場氣氛向好,增加投資者入市信心,加上現時全球熱錢多,為減低貶值風險,磚頭自然是保值之選,故可見近期入市睇樓的買家明顯增多,預計未來樓市氣氛將持續升溫,估計今年住宅市場成交量將上升20%。

豪宅價格為近五年最低水時刻

另外,豪宅方面,羅俊明表示,去年在疫情影響下,市場仍錄得約25宗成交金額超過2,500萬的豪宅成交,其中別墅成交佔五宗,天屋成交佔六宗,而全年豪宅平均呎價約10,858元。當中,最受市場矚目的成交為氹仔濠尚天際複式單位,成交呎價接近17,000元,刷新最高單價紀錄。

不過,其指出,現時豪宅市場相當低水,尤其別墅類別,據中原數據庫資料顯示,在2014年竹灣豪園有一別墅以6,050萬成交,創下別墅新高紀錄,而去年亦錄得有竹灣豪園以4,280萬成交,價格差距接近三成;此外,主教山的別墅過往一般叫價過億,而去年錄得有單位以8,000萬成交,目前豪宅價格水平可謂近五年最低。而隨著住宅整體市場向好,羅俊明預計豪宅市場亦會出現反彈,估計成交量及價格均回升10%。

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