調控政策效果逐浮現

珠海成交連跌四周
09/11/2016
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上月初內地密集推出調控政策,效果開始逐步顯現。根據中國指數研究院最新發布的資料顯示,上周(10月31日至11月6日)內地重點監測城市的樓市成交面積按周跌一成,各線代表城市均下跌。雖然監測城市中不包括珠海,但出台「雙限」政策的珠海,樓市表現不理想,新建商品房的網簽量至今已經連續四周下跌。有業內人士表示,第四季成交下滑是大概率事件。收緊政策將強化近期購房者的政策預期,部分還沒有收緊的城市近期房屋需求會積極釋放,導致量及價均升。

上周內地各線代表城市樓市成交量均按周下跌。(互聯網圖片)

據中指院發布的《中國主要城市房地產市場交易情報》資料顯示,上周內地重點監測的32個城市成交面積按周下滑10.5%;與去年同期相比,33個代表城市成交量整體上升3.1%。分城市來看,全部城市按周均下滑,一線城市按年呈下行勢態。中指院指出,三線城市按周跌幅最高,超兩成;按年來看,一線城市繼續下行,跌幅逾一成。

期間內地再有城市出招控樓市。上周鄭州出台土地拍賣「熔斷制」,宅地溢價達到150%時,網掛系統報(競)價將中止。而石家莊則對四大主城區實行新建商品房預售資金監管(新建商品房預售資金,是指房地產開發企業預售在建商品房,按照商品房預售合同約定收取的全部房價款,包括首付款、按揭貸款及房價款)。另一方面,亦有庫存較大的城市出台利好政策,包括下調首套房首付等。

珠海調控政策效果顯著

珠海樓市新政「滿月」,效果尤其顯著,住宅市場交投大受影響。據珠海市商品房預(銷)售專網資料顯示,上月珠海新建商品房網簽成交6,541套,按月下滑7.73%。而在剛剛過去的一周,珠海網簽量僅為855套,較前一周(10月24日至30日)的959套下跌10.84%;網簽面積為65,867平米,較前一周的81,192平米下跌18.88%。值得一提的是,自新政出台以來珠海商品房網簽量已連跌四周。

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