建築規範適當解限

新政對過去比較苛刻的建築規範進行適當放鬆。（網絡圖片）

一些單位的陽台面積、飄窗面積比例提高，相當於讓單位的實用面積大了。（地產組攝）

「北上養老」已經成為新趨勢，愈來愈多港澳人士選擇在灣區買樓享受舒適退休生活。大灣區城市群也不斷發力，推動大灣區「跨境養老」高質量發展探路先行。在上月，珠海推出「113」新政，當中有多個方面幫扶剛需群體和發展商，其中對建築設計的調整，值得大家關注。

據了解，新政提到的建築規範適當解限，適度提高了陽台的規劃面積比例及主景觀陽台進深解限；鼓勵適當設置不計算計容建築面積的飄窗。那是什麼意思呢？就是對過去比較苛刻的建築規範進行適當放鬆，一些單位的陽台面積、飄窗面積比例提高，相當於讓單位的實用面積大了。從設計舒適性及寬綽大陽台、大飄窗等提升人與自然的交互性來看，新政無疑是從設計源頭建造高舒適性住宅、提高得房率等鬆綁。

另外，在建築規範審報建審批，把建築高度，規模，地下空間開發利用及商業配套合理利用等方面充分放開，鼓勵房企開發更多、更好的改善型物業。提升居住品質方面，鼓勵房企開發建設生態型智慧住宅方面的努力，滿足新建社區自身配套商業專案多元化、商業類別的豐富多彩性，提升居住品質。

還有提到地下室室外地面以上部分的高度，小於等於1.5米的建築面積，不計算計容建築面積和建築覆蓋率，這個做法相當於降低了購房者的公攤建築面積，就是得房率更高。

整體來看，以上的調整對發展商而言在建築設計上有更大的空間，進一步提升產品戶型的競爭優勢。而對購房者來說，在同樣建築面積和價錢下，可以擁有更多的實用面積，提高了戶型實用性，無論對發展商還是小業主都是好事。