大家好，買樓唔簡單，最緊要識揀，我是Winson 內地樓市有句話：“買錯時機哭3年，買錯城市哭6年，買錯樓盤哭9年”。這幾年內地樓市深受不同城市的經濟發展情況以及人口流動變化等影響，對於城市、地段、樓盤以及買入時機的選擇上，和過去十多二十年前買樓所考慮的因素已經完全不同，以往隨便找個地方買都會升的時代已經不再存在。特別在去年下半年經歷史上最強調控以來，整個樓市陷入低迷，很多地方的樓盤都出現減價的情況。有人擔心樓價會繼續跌，怕自己買貴和買錯，也有人覺得目前是趁低買入的好時機，選好地段和樓盤就上車。對於一些仍然觀望，不知道應該如何選擇的人士來說，我將和各位分享買大灣區樓五個真心的建議，早著先機，希望對大家有一點幫助。
俄烏局勢仍未見好轉，加上美國繼續向中國施壓，新近再將17隻中企列入預定除牌名單，為3月以來第5批，累計39隻股份「上榜」。消息困擾中港兩地股市，恒指上周亦跌足四個交易日，失守21,000點關，且連跌三星期、累挫1,401點。
美國聯儲局加息預期不斷升溫，美股上周五未止瀉，道指低開65點後跌幅曾擴大至1,019點，低見33,773點，標指及納指亦分別一度跌2.87%和2.63%。
美團（3690）再遭高層減持，據港交所資料顯示，集團執行董事兼創辦人之一的王慧文，於4月13日及14日合共減持美團74.88萬股，套現1.16億元；完成後，持股比例由0.37%降至0.35%。美團昨日股價跌4.9%報137.8元，成交63.4億，短短一周或僅三個交易日，美團已累跌近12%。 有分析認為，近期科技股走勢較弱，且受外圍如Netflix、Matter等科技股股價大幅下跌，內圍持續有不利消息等因素影響，科技股整體令人憂慮，未來將會持續走弱。走勢上，美團已失守所有支持位，一日未能重返200元都難言見底。
受到內地疫情導致封城及美國債券殖利率飆升等因素影響，外資選擇轉移陣地，大舉流出中國市場。根據《金融時報》統計，過去兩個月外資淨賣出中國債券金額達1,930億（人民幣，下同）。
油價受壓，油股要「睇實」。中油海（0883）下周宣派末期息連特別股息前，股價前日一度迫近52周高位。惟中海油公布今日A股掛牌後，股價昨日隨國際油價顯著回吐，股價大跌逾4%收市。 中海油昨早段見北水買盤不斷湧現，個別價位更見全板買入位輪候買盤全為北水經紀牌的盛況，惟昨午後北水買盤明顯收斂，及後更有獲利盤出現，最後呈陰燭兼跌破升軌，若後巿回落至3月上旬的前一個高位之下，投資者或要小心中期調整在即。（文：產經組）
影視串流平台Netflix（奈飛）（NFLX.US）公布2022年首季財報，今年首季訂閱用戶流失20萬人，為該平台逾十年來首次付費訂閱人數下降，且悲觀預期第二季全球訂閱用戶會持續流失200萬人，Netflix截至本澳時間昨晚11時46分，跌逾36%。股價年初至今已跌超過40%。
市場研究機構Sensor Tower發表報告指，2022年3月全球手遊玩家在蘋果App Store及Alphabet Google Play消費70億美元，按年下降6.3%，然而騰訊 （0700） 《王者榮耀》上月全球 App Store 和 Google Play 吸金2.72億美元，蟬聯全球手遊暢銷榜冠軍，相較去年同期增長5.8%。來自中國iOS市場的收入佔96.6%，海外市場收入佔比為3.4%。騰訊昨（19）日收報364元，跌2.7%。 騰訊將於5月18日公布首季業績，大行發表報告指，預期上海和吉林等地區的疫情封城將在上半年適度提振其移動遊戲玩家流量，因此將今年手機遊戲增長率預測由9%提升至11%。（文：產經組）
隨着美國聯儲局取態愈來愈「鷹」，美元升勢持續，美匯指數昨（19）日一度升穿101水平，創兩年新高。在美匯站上101關口之際，因為日本央行採「鴿」派立派，與歐美主要央行金融貨幣政策的背離，日圓兌美元持續弱勢，已連續第13個交易日下跌，失守128關口，創近20年新低，同時寫下至少半世紀以來最長跌勢。有分析認為，日圓跌至20年低位的頹勢可能在未來幾個月內延續，且本輪跌勢在跌至1美元兌130日圓後才可能會企穩。（文：產經組）
日本央行總裁黑田東彥，周一（18日）在日本眾議院決算行政監視委員會上提到，日圓大幅走貶，使得負面影響變大。日本央行向來主張日圓走貶對經濟帶來加分，而此回提及負面影響，市場預期有牽制匯率走向的企圖。日圓昨日一度落在1美元兌換126.79日圓左右，創下自2002年5月以來的低點，在黑田東彥的發言之後，美元兌日圓來到126前半水準，日圓些微走升。黑田東彥表示，日圓走貶對日本經濟是加分的，不過也必須考量日圓貶值帶來的負面影響。 根據《彭博》報導，黑田東彥周一上午在議會回答提問時表示，近期日圓走勢非常快。他說，日圓大幅貶值或非常迅速的走勢加劇了負面影響。黑田東彥又稱，雖然日圓疲軟對整體經濟有利，但日元快速下跌可能會擾亂企業計劃，值得密切關注。黑田東彥發表上述講話後，日元短線小幅走高，一度漲至126.25，但很快回落。 美國聯準會為因應急遽性的通膨問題，正持續收緊貨幣政策；反觀日本在貨幣政策方面仍維持寬鬆，也導致美日兩國利差擴大，造成日圓走貶。
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