內地土地市場續「穩」字當頭

年初至今,不少專家或機構頻繁預測內地土地市場走勢,希望推敲整體房地產巿場的冷暖度。當中,一些看法指內地土地市場將續降溫,理由是根據中原地產研究中心數據顯示,截至上月18日,內地賣地最多的50大城市合計土地成交金額為人民幣5,966.9 億元,按年跌兩成。但亦有更多的人持相反意見,「買」土地市場將回暖,依據是北京市最新數據顯示,1月至2月,北京市商品房新開工面積156.7 萬平方米,按年增93.5% ; 其中住宅新開工面積88.1 萬平方米,增長45.4%。住宅銷售面積達60.6 萬平方米,增長55%,此前為長期負增長的局面,認為首都是巿場指標,具代表性。亦有不少人以今年土地拍賣市場出現高溢價成交用來預測內地市場回暖。不過上述看法未免太偏頗,今年土地市場走勢估計繼續「穩」字當頭。 內地房地產巿場講「穩」已不是今天才有的事,從過往「住房不炒」論調,到今年《政府工作報告》中,對房地產行業的定調是促進房地產市場平穩健康發展。同時,將穩妥實現房地產市場平穩發展的長效機制工作方案,要堅持落實城市的主體責任,因城施策、分類指導,不斷完善市場的監測預警和考核評價機制,特別是要把地價、樓價及預期的「維穩」責任落到實處。中央由始至終的房地產目的是保持政策的連續性和穩定性,防止大起大落。 雖然大方向講「穩」,卻不代表內地土地市場不會一路走低。同時,在「一城一策」的政策框架下,一些城市很可能出現政策微調。 但是,要注意這只是個別的微調。例如去年首都土地供應有一個很大的變化,限價房和實行「7090 」政策(70% 的住宅必須蓋成90平方米以下)的土地供應量很大,這麼一來,剛需住宅供應放量,改善型住宅卻吃緊。今年,這些政策相對放鬆和調整,在某種程度上是對之前過度從緊政策的回調,符合市場需求。 不過,今年房地產企業仍有風險須注意,就是2019 年是房地產企業償債高峰,這點不能忽視。數據顯示,2019 年房地產行業須償還債券規模為4,994.5 億元,2020 年這一數字將上漲至6,513.4 億元,2021 年更接近萬億元。如果開發商大手買地就顯得不現實,買家要留意。

02/04/2019
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建築業發展關注小組拜訪工務局

就大灣區發展交換意見

澳門建築業發展關注小組日前拜訪工務局,雙方就建築工程業界現況交換意見。關注小組由澳門工程師學會、澳門建築置業商會、澳門建築機械工程商會、澳門建造商會、澳門工程顧問商會、澳門建築師協會(簡稱六會)組成,獲工務局局長李燦烽接待。 會上,澳門建築置業商會會長謝思訓表示,「六會」每月定期進行會議討論建築業界遇到的問題,希望向有關部門反映及提出建議,並定期舉行「六會」新聞發布會,期望能與工務局緊密溝通,將有關工程及地產界訊息向市民交代。 工程師學會會長胡祖杰就「澳門建築業發展關注小組工業事故支援基金」,如何落實讓本地建築業持份者可充分參與公共工程項目、優化私人工程項目的審批流程、協助本地企業融入粵港澳大灣區發展與局長交換意見。 冀新城留建築材料存放地建築師協會會員大會主席梁頌衍提出業界希望能加強與工務部門溝通,特別是對條例的理解等問題,推進圖則審批工作。建築機械工程商會理事長蕭東文認為有關部門在新城用地中需要規劃土地予建築業界存放建築材料及大型設備以協助發展需要。澳門工程顧問商會希望工務局盡快提供及更新工程設計指引,亦希望工務局項目可考慮增加監理工程師的人數與項目大小比例,與其他公務範疇項目監理工程師人數比例看齊。 李燦烽表示對「六會」籌辦的工業事故支援基金表示認同,工務局會與勞工局安排一系列職安健措施以預防意外發生及盡快加設職安健獎金於公共工程合同內,要求承建商履行職安健工作

02/04/2019
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無業女謊稱低價訂酒店機票

詐騙六內地居民逾250萬元

一名有賭博習慣的本地無業中年女子,由去年起專門選擇旅遊旺季期間設計騙局,訛稱可用低於市面的價格,代訂本澳酒店房間及直飛日本的機票,結果不到一年內,至少有六名內地居民中招,損失超過港幣250萬元。無業女得手後將騙款用於賭博,當被追款時,又會用其他受害人的款項「數冚數」。最終女子輸光全數騙款後徹底失聯,多名事主相繼報案求助。司警接報調查後,上周五中午在關閘截獲準備離境潛逃的女子,將其拘捕。 被捕女子姓黃,42歲,涉嫌「巨額詐騙罪」被司警移交檢察院作出起訴。案中共六名受害人(五女一男),全為內地居民,年齡由30 至50 多歲。 司警昨日透露案情指,涉案黃女懷疑爛賭成性,終日流連賭場,為賭本謀劃騙局。去年6月開始,專揀旅遊旺季期間,在賭場內外向相熟人士訛稱可用低於市面的價格訂購本澳的酒店房間,亦可訂購前往日本的機票,遊說他人合作「低買高賣」投資圖利。 結果由去年6月至今年2月,先後六名內地居民上當,將超過折合港幣250萬元的資金給予黃女,黃女收款後隨即前往賭場搏殺,期間又以不同借口拖延,當有事主追討退款或機票時,又會用其他事主的款項「數冚數」。最終輸光250多萬騙款的黃女,爆煲後於上月開始失去聯絡。 一眾事主懷疑受騙,上月底先後向司警報案。司警調查後鎖定涉案目標,於上周五中午,黃女準備經關閘潛逃時將其拘捕。她承認犯案,供稱無能力協助訂購述酒店房及機票,而詐騙所得亦全數輸光。

02/04/2019
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