珠海樓市「銀十」已近尾聲,然而在調控趨嚴的大背景下,對比往年仍顯冷清,不少樓盤客戶觀望情緒較濃。在此情況下,開發商紛紛進行打折促銷活動,據不完全統計,至少有30個樓盤給出了優惠。另外,二手樓亦有一定議價空間。業內指現時樓價已穩定,料大跌可能性跟小。
昨日港股急漲近600點,一度高見26,234點,收復本月11日下跌裂口,最終收報26,153 點,升591點或2.32%,主機板成交1,144.41 億元(港幣,下同)增14.88%。周一港股收盤勁揚是受中國國務院金融穩定委員要求穩定市場政策,內地A股大漲之際亦帶動港股表現,金融及消費股表現亮眼。類股方面,工商類股上揚2.6%,金融類股上揚2.36%,地產類股上揚1.97%,公共事業類股上揚0.67%。 國家主席習近平於周末時重申支持民營企業,並表示將繼續支持其發展。 另外,近日公布的個人所得稅專項附加扣除草案,亦希望能通過降稅來提振消費。有分析師表示,A股前期下跌較多,加上政府漢化層級提高,短期內大幅反彈亦屬合理。但後續大盤還要看回經濟基本面,目前依舊擔憂貿易戰。中國新個稅法料釋放千億級消費潛力,大眾及服務消費股收益更顯著。
一家人住在同一屋簷下,但每個人的生活習慣喜好都有所不同,這如何確保家居裝修風格統一?是次介紹的設計案例就依循屋主家人間截然不同的生活模式,融合多個家庭成員喜好,通過多元材質的搭配運用與色調的拿捏對比,考量功能分配與設計美學之平衡,讓空間呈現現代簡約的利落大器,並蘊含微古典線條的優雅大方。
受美股道指大跌327點拖低,恒生指數上周五甫開已挫282點,早段跌幅更擴至364 點低見25,090 點創17 個月新低。不過,A 股調頭回升,港股收復失地,午後最多升288 點,高見25,743 點尾市回順最終恒指收報25,561 點升106 點或0.42%。大市全日成交額增至996.19億元。總結恒指本周四日市,累跌240點或0.93%。全周在25,090 至25,743 點間震盪,已連續四周下跌,累挫2,392 點或8.56%。國企指數報10,222 點,升85 點或0.84%,本周則跌76 點或0.75%。即月期指收報25,457 點,升50 點,低水104 點。港股上升股比例達55%,有45%股份下跌,反映個股大致跟勢向上。
下周二港珠澳大橋開通儀式在珠海舉行,此前不少樓盤借大橋通車及灣區概念熱炒,樓價升高兩三倍不止。但今年來看珠海樓價升幅放緩,除與內地調控趨緊有關外,有業內人士指珠海樓價被炒過熱,更指灣區有九城,值博機會很多,建議買家可多走訪幾個城市看看。
據中原地產研究中心統計資料顯示, 50大熱點城市賣地金額達2.72萬億元人民幣,同比上升15.8%。值得關注的是,大部分城市土地溢價率保持低位,熱點城市基本在10%左右,明顯低於2015年至2017年平均30%的溢價率。以一線城市為例,從2016年66.9%的平均溢價率降至如今的7.64%;二線城市已經成交的3,175宗住宅土地溢價率只有15.65%,相比前兩年的31.66%和58.2%也出現了明顯下調的現象。同時,三、四線城市土地溢價率也出現下降。 中原地產首席分析師張大偉表示,2018年大部分城市的住宅土地成交溢價率出現了明顯下調的現象。雖然全國多城市土地成交金額依然處於高位,但土地屬性越來越複雜,導致房地產企業拿地意願不強烈。此外,房企資金鏈緊張,拿地投資額度明顯收縮;克而瑞研究也表示,房企拿地態度日趨謹慎,多數龍頭房企明確表態控制拿地收支,放緩拿地節奏。據不完全統計,TOP10企業中半數以上在公開場合明確表示要放緩投資、謹慎拿地。其中也包含碧桂園、恒大及融創等龍頭企業。
中美貿易戰持續,瑞銀發表報告稱,如若戰況升級,中國所有輸往美國的商品均加徵25%關稅。並預測明年人民幣兌美元匯率或會逼近7.5。昨日人民幣兌一美元中間價報6.9275,較上一個交易日貶172點子,為2017年1月5日以來的21 個月新低。 (文:蘇祺)
花旗集團表示,中國為了捍衛經濟增長而提高流動性的舉措, 正在削弱中國對美國的收益率溢價,給人民幣帶來新的壓力。花旗集團駐香港首席中國經濟學家劉利剛表示,按最新政策舉措,中國面對貿易戰,可能已停止甚至放棄金融去槓桿計畫,據花旗估計,人行通過定期公開市場操作及下調存款準備金率, 今年以來已向銀行系統注入人民幣34,000億元(4,920億美元)。 劉利剛指,對中國經濟而言好消息是,由於貨幣刺激措施、財政支出及地方政府加大債券發行力度的舉措,今年下半年增長率或維持在6.5%。 他表示,付出的代價將是財政赤字擴大, 對中國債務可持續性的隱憂攀升,以及資本外流的風險增加。劉利剛又指,由於利差大幅縮小,未來中國的資本外流可能會增加,資本流入會減少。人民幣的利空消息是,中國政府可能不再把1美元兌7元視為捍衛人民幣匯率的重要心理關位,必要時可能允許人民幣貶值。
「金九」已過,「銀十」亦已過半, 但放眼內地, 樓市仍淡。 9月底,各大一線城市紛紛打出各種跳樓價的好牌,期望帶動資金回流,但似乎事與願違。10月來,雖有長假,但假期過後僅兩個工作日,房企宣布的融資計劃已經達到數百億元(人民幣,下同)。同時,包括萬科、保利在內的12大房企進行更名去掉與「地產」相關字樣,似在準備應對樓巿寒冬來到。 (文:胡夢然)
據澳門中原表示,最近兩個星期本澳商鋪買賣市場出現明顯轉變,估計是收到加息等市場因素影響,部分業主態度軟化並願意接受買家還價。以最近兩宗民生區成交為例,其中一例來自高士德區,有一接近1,500呎的商鋪,業主叫價約2,000萬港元,與銀行估價相約,但最終以低於估價兩成左右成交。而另一宗則來自黑沙環區,有一建築面積約700餘呎的商鋪,業主開價約2,000萬港元左右,最終亦同樣以低於銀行估價約兩成的金額成交,可見業主普遍願意擴闊議價空間。 不過中原亦指出,由於市面上的買家多以用家、合資及初次投資商鋪的投資者為主,他們大多受到鋪位區域及總價範圍限制,考慮的時間較長,入市步伐更為審慎,故即使業主方願意降價出售,亦未能推進成交量大增,但以總體而言,估計10月份商鋪買賣成交量將較9月份多。另外,因是次加息以醞釀多時,中原相信市場僅是陷入短暫適應期,待加息氣氛過去,恢復速度或較想象中快。