北區社區服務諮詢委員會昨日舉行平常會議,許龍通在議程前發言時就前日政府推出的樓市「新辣招」提出意見,表示政府提交立法會的兩個方案(《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法案及《修改市區房屋稅規章》法案)中,都沒有為首次置業者提供方案,認為增加印花稅或會有「副作用」。 許龍通認為,對非首次置業者加徵「取得印花稅」,或會增加投資者炒賣成本,但可能會造成「副作用」,因現時有很多投資者都不會輕易「放盤」,或者叫價會較進取,如日後增加再購物業之成本,可會減少二手樓盤流通性,在現時供應量不足情況下,樓價難以因政策而回落,反而有可能「乾升」。 政府提出的「辣招」亦沒有照顧打算首次置業的人,他們大多都是「供得起樓,但畀唔起首期」。 另外,法案建議應對「非出租房屋」收取百分之六房屋稅,亦建議仍在放租且沒有人使用的出租房屋視為「非出租房屋」,許龍通指做法未必能釋出更多「出租盤」,因為有心空置物業的業主不會把物業放到市場放租,政府亦不容易得悉物業是否有人居住或出租,再者,現時很多業主出租物業都沒有向政府申報,所以政府根本沒有數據知道現時本澳自住物業中,有多少是出租物業,多少是空置物業。 許龍通建議新政策在壓制房屋炒賣的同時,應創設條件讓有一定經濟能力的首次置業人士上樓,此外,應該從增加供應量方面入手推「辣招」,而非不斷壓抑需。
如今內地商品住宅限購限貸,公寓便開始以「兩不限」為噱頭來搶佔市場,而且由於公寓面積較小,總價低,又比較時尚,深受不少年輕人的喜愛。雖然住宅和公寓均具備居住功能,但兩者之間卻存在不少差異,例如產權年限、稅費、水電費及按揭比例等。以下將從五個方面剖析公寓與住宅單位的區別。
根據香港土地註冊處資料顯示,撇除十億元以上內部轉讓成交的登記後,2017年全年香港商鋪買賣註冊宗數按年回升45.5%至1,900宗,結束連跌四年的局面。有業界人士表示,香港商鋪呎價相對處於較低水準,預計將會吸引部分投資者轉至商鋪市場,並帶動商鋪交投上升。看好民生區商鋪的前景,因近年住宅新樓盤落成量增加,有助帶動民生區消費。 香港去年錄得42宗逾億元成交的商鋪註冊登記,涉約港幣280.8億元,主因乃去年錄得多宗全幢商場註冊成交,當中最受市場注目為領展去年出售多個屋邨商場,令去年億元商鋪全年註冊金額自1997年以來首次破港幣200 億元。
廣東省房地產行業協會近日發布《2017 年廣東房地產市場分析報告》,2017 年全省商品房銷售面積及銷售金額均創下歷史新高。展望今年,該協會認為廣東房地產市場仍將延續分化發展,調控政策的鬆緊將成為影響市場走勢的關鍵因素。另外, 鑑於建立房地產市場長效機制需要一定的時間,廣東尤其是粵港澳大灣區城市群的樓價仍然面臨較大的上漲壓力。
農曆新年將至,各家各戶都開始為住家添上新春的裝飾,除了窗花、對聯、中國結這 些每年必備的小裝飾之外,當然亦少不了生肖動物元素的裝飾擺設品。今期介紹「萬仟 堂」新推出的「守旺」茶具套裝,每一個組件都圍繞著狗狗不同的元素而設計,有守旺 兼具守護和旺財之意,有觀賞性之餘,更增添品茗情趣。另外,還有兩件以鐵丸石製作 而成的小擺設,造型及寓意應節有餘。
巿場素來關注美聯儲加息,華爾街經濟學家發出警告稱,美聯儲或在今年實施四次,甚至更多次加息行動,這一加息頻率要比目前的預測水準更快一些。早前美聯儲已被分析師預測將在今年實施三次加息,不過市場方面則懷疑鑑於美國經濟通貨膨脹速度緩慢,因此加息次數或增加一倍。從趨勢上看,隨著全球經濟穩健增長,通脹水準逐漸升高,主要經濟體將繼續推動貨幣政策回歸正常化,今年或迎來全球加息潮,本澳經濟及樓市或隨之受到影響。
發改委副秘書長範恒山預料,今年內地的經濟增長速度有可能仍然在6.5%以上,大概在6.5%至6.8%之間。範恒山在《北京日報》上撰文指出,今年經濟穩定增長或持續發展的支撑條件比較厚實,經濟發展的支撑能力較強,穩中向好的態勢有望繼續保持,不會出現大起大落;發展質量和效益有望持續提升,經濟運行的質量將繼續朝著好的方向加快發展。 範恒山續指出,今年國際環境仍然錯綜複雜,國內發展不平衡不充分的一些突出問題尚未解決,一些風險隱患仍然要高度重視。從國際看,環境和經濟發展的不穩定性、不確定性因素增多,逆全球化抬頭、貿易投資保護主義升溫;美國、日本股市風險不斷積累,美國推進稅改,加息縮表也可能對全球產業布局和短期資本流動帶來外溢影響;地緣政治矛盾更趨複雜,全球經濟金融動盪有可能加劇。
新租務法下月中旬推行,雖然引入租賃爭議中心,但由於不是強制性仲裁,遇著「租霸」時,業主亦只能大叫「黑仔」。唔想放租物業時遇「租霸」引狼入室,掌握幾招業主「反租霸術」絕對有必要。
中國社科院報告指出,預計一線城樓價以穩定為主,短期內大起大落的可能性不存在,因為一線城調控政策放鬆的概率極小。中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發布1月《中國住房市場發展月度分析報告》,通過對去年12月大數據樓價指數監測發現,去年除廣州外的一線城市樓價持續穩中有降,並未出現反彈跡象。 熱點二線城樓價則年度升幅較大,但目前樓價總體呈現退熱企穩態勢。 《報告》認為,二線城市庫存水平雖然較低,但樓價累積升幅較大。同時,二線城調控政策也沒有一線城嚴格。綜合庫存、價格水平和政策方向推斷,二線城短期樓價以慢升或平穩為主。至於三四線城市方面,則逐步進入退熱或下跌階段。三四線城市當前的低庫存和市場發熱,只是特定政策和市場環境下的表象,其潛在供應能力和民間空置量都較大,如果市場預期發生變化,可能出現止升或下跌。
摩根士丹利發表報告,將永利澳門評級由「增持」降至「與大市同步」,目標價則微降至30.5元,但由於若干理由包括估值偏貴,料其他澳門賭業股表現將較好。大摩指,永利澳門自2016年8月永利皇宮開幕起,股價已升逾2倍,雖然股價及盈利仍然能夠得益於上行周行,綜合券商亦維持看好,不過該行預期其他同業表現會較好。 其中包括美高梅中國(02282)的路氹項目,以及金沙中國(01928)的威尼斯人及巴黎人均可帶動較高增長。大摩預期永利澳門2018年EBITDA增長只有8%,而貴賓廳增長可能會放慢。此外,大摩又指,永利過去在穩定的管理層及公司架構下,估值享有溢價,不過若果在任何理由下有所改變,將令股份面臨估值下修。