部分二三線城樓價略升

中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心日前發布了2017年上半年《住房市場發展分析報告》。報告顯示，內地上半年住房市場出現區域分化和熱點轉移，預計隨著金融秩序的整頓和調控政策的持續，一線城市和部分二線城市樓價繼續穩中有降，熱點二三線城市房價穩中略升。

報告指出，今年二季度，內地部分一二線城市樓價出現顯著下跌。北京、天津及廊坊樓價二季度分別下跌7.74%、5.33%及16.34%。部分熱點二三線城市未見顯著降溫，今年二季度，重慶、廣州、青島、成都及佛山分別以15.62%、14.77%、14.37%、13.23%及13.11%的樓價季度升幅，居樣本城市前五位。

中國社科院認為，在嚴厲的政策調控下，一線城市和部分二線城市樓價持續穩中有跌。（互聯網圖片）

二三線城為樓市熱點區

報告分析認為，在嚴厲的政策調控下，一線城市和部分二線城市樓價持續穩中有跌。但由於前期樓價升幅巨大，這些城市樓價絕對水平仍然很高。在一線城市人口吸納能力下降、樓市持續高壓調控的條件下，部分人口持續流入、經濟發展穩健的二三線城市接替一線城市成為樓市新興熱點區域，包括成都、重慶、青島、濟南及佛山等。住宅投資熱點向這部分二三線城市轉移，導致這些城市樓價繼續較快上升，需要加強對局部泡沫風險的防範。

報告建議，為進一步穩定樓價，應加強對熱點二三線城市住宅市場的動態監控，嚴密防範房地產泡沫風險。熱點二三線城市應根據市場供求狀況，及時清理不合時宜的去庫存政策或鼓勵買樓政策。適度減緩城市更新改造步伐，避免短期供求矛盾激化。對於樓價下跌的一線和部分二線城市，市場潛在供求矛盾仍然存在，也需要堅持調控，避免放鬆後樓價迅速反彈。

中國社科院發表報告稱，內地上半年住房市場出現區域分化和熱點轉移。（互聯網圖片）

首季居民部門槓桿率續升

中國社科院表示，首季居民部門槓桿率續升，由去年底的44.8%，上升1.3個百分點至46.1%，並有從一二線城市，轉移至三四線城市轉移的趨勢。分析相信，首季居民部門槓桿率上升，主要受住房按揭貸款快速增加所致。但指出，在政策趨緊、房貸限制加強的情況下，槓桿率應有所回落，認為有滯後及結構性因素，資料並未完成反映真實情況，部分居民部門加槓桿或從一二線城市轉向三四線城市。