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橫琴拍地列新規定

項目落成需引60澳企進駐

珠海7 月首宗掛牌土地位於橫琴，為酒店辦公用地塊。其設置的附加條件頗引人關注，要求競拍人在項目建成後承諾引進至少60 家本澳企業入駐。 本澳與橫琴之間的聯繫日益密切，內地官方大力支持澳企往橫琴辦公。有業內人士表示，隨著澳企的入駐，相信將帶動橫琴的寫字樓市場。 惟現時人流量明顯不夠，加上受宏觀經濟影響，買家投資意欲較保守，預計市場在「金九銀十」之前仍較靜淡。 該宗地塊編號為「19093/珠橫國土儲2018-09 」， 面積有22,057.87 平方米， 起拍價每平米4,360 元（人民幣，下同）。同時要求競得人對項目的實際投資不少於15 個億，並且須與世界知名高端現代商務酒店如威斯汀酒店（WESTIN）、英迪格酒店（IHG）、瑰麗酒店（ROSEWOOD）、都喜酒店（Dusit）等之一或同等級酒店管理團隊簽署合作協議，開展對該項目的酒店開發運營等合作。值得注意的是，競拍人還要承諾在項目建成後引進不少於60 家澳門中小企業入駐。 吸澳企推租金補貼本澳與橫琴的聯繫日益密切，內地官方大力支持澳企往橫琴辦公。今年3 月橫琴首個跨境辦公試點樓宇「橫琴總部大廈」掛牌，入駐的跨境辦公企業可享受最高每平方米70 元的租金補貼。且入駐手續非常方便，僅需向橫琴新區澳門事務局備案便可簽署合同入駐，吸引不少澳門企業有興趣轉至橫琴跨境辦公，上月在澳門聯合舉辦的「跨境辦公政策推介會」，現場便有150 餘家澳門企業參會諮詢。 現時於橫琴登記註冊的澳資企業已有約1,500 家，註冊資本逾142 億美元（約1,105 億港元）。單計「青年創業谷」，截至上月末，便已累計孵化項目352 個，其中澳門項目佔了198 個，超過半成。 上半年寫字樓成交603 套中原橫琴地產事業部總經理李煜表示，澳企入駐橫琴跨境試點寫字樓有三個好處，一是招聘員工較容易；二是有最高70 元的租金補貼，若按每平米120 元的租金計算，企業最多可節省超一半的租金；交通上，琴澳跨境專線已開通，職工往返兩地上下班很方便。 他稱，隨著澳企的入駐，相信將帶動橫琴的寫字樓市場。現時寫字樓的租金回報率有4 至5 厘，收益算是不錯。今年上半年橫琴的寫字樓成交共603 套，佔比近三成，其中「橫琴萬象世界」較受歡迎，成交有170 套。另外，今年以來在橫琴置業的買家中屬澳門買家居多，佔比超過27%。 「金九銀十」前料仍淡靜曜澳置業分區經理黃珍華則表示，橫琴現時企業註冊量雖較可觀，但實際在駐企業卻遠沒 有那麼多，人流量仍顯不足。加上受宏觀經濟影響，港澳買家趨向多儲備現金，目前而言投資物業意欲不強。預計橫琴寫字樓市場在「金九銀十」之前會較靜淡，後市仍要視乎年末橫琴輕軌開通後的情況。

本澳與內地金融機構

就國債發行簽合作備忘錄

中央政府將於今日（7月4日）在澳門發行20億元人民幣國債。中華（澳門）金融資產交易股份有限公司（MOX）與中央國債登記結算有限責任公司（中債登）昨日舉行合作備忘錄簽署儀式。經濟財政司司長梁維特，財政部金融司司長王毅等見證。 中債登董事長水汝慶致辭中表示，中債登是經國務院批准並出資設立的國有獨資中央金融企業，亦是承擔中央登記託管結算職能的國家重要金融市場基礎設施。本次簽約是澳門債券市場基礎設施與內地債券市場基礎設施的結合，標誌著境內外債券市場在發行及登記託管等方面的互通互聯，為促進澳門債券市場及推動澳門特色金融建設貢獻積極的力量。 南光（集團）有限公司，MOX董事長傅建國在致辭中表示，未來雙方將積極發揮金融市場基礎設施的重要作用，共同推動澳門債券市場發展，加強澳門與內地債券市場互聯互通，促進本地與海外債券市場深度融合，全面助力提升澳門金融業發展水準。 據悉，MOX為提供債券發行及債券交易轉讓服務的機構，並同時為有關債券提供集中登記、一級託管和結算服務。目前，澳門國際銀行港元一級資本補充債券已在MOX成功發行及上市，中國銀行澳門分行「粵港澳大灣區」澳門元債券、綠地金融控股集團美元企業債券及中國農業發展銀行境外人民幣債券已在MOX成功上市。MOX在澳門搭建起債券公開發行及非公開發行的金融交易平台，填補了澳門直接融資管道的空白，開創了債券在澳門公開發行與上市的先河。

董事長猥褻女童

新城股價大插24%

新城控股（1030）昨日下午股價突然暴跌，收市報8.04元，大插23.9%，成交額高達17.17億元。市值蒸發147億元。股價大跌是因市傳該公司董事長王振華猥褻9歲女童，在上海被採取強制措施。昨日下午上海公安回應案件屬實。 王振華於1962年出生，為新城控股集團及新城發展控股創辦人。目前對外公布總資產達人民幣3,000多億元（約3402億港元）。與新城控股同系的物業管理公司新城悅（1755）昨日亦大跌，收報6.56 元，下跌23.7%，市值蒸發17 億元。 消息指帶女童入住酒店的周姓女子亦已到案，事發當天她帶兩名9歲及12歲女童前往酒店，兩名女童的母親為周某朋友。周某謊稱帶兩名女童去上海迪士尼遊玩。當天王振華對其中一名女童實施犯罪，事後付給周某1 萬人民幣。

中原： 住宅成交按周持平

根據中原地產（澳門）公布的統計數據顯示，該公司在6月17日至23日共錄得本澳樓宇成交12宗，前一周（即6月10至16日）亦錄得12宗，按周無升跌幅。 期內，氹仔區住宅成交共錄得八宗，皆為二手成交，呎價最高的成交單位為「濠尚」7座高層B室，建築面積1,123呎，成交價1,095萬（港幣，下同），平均呎價9,751元。總結氹仔區成交顯示，該周成交按周減少約一成。 澳門區則錄得四宗成交，兩宗為一手成交，集中於黑沙環新填海區的「君悅灣」，當中呎價錄得最高的單位為9,354元，為6座中層B室，建築面積806呎，成交價753.9萬。其餘2宗則是二手成交。根據統計數據所得，該周澳門區成交按周減少1 宗。 工商鋪方面，期內僅有一宗成交，為「東南亞商業中心」低層B室。 建築面積923 呎，平均呎價7,000 元。

零售國債周五公開認購

擬每個申請一手

中國銀行昨日就財政部於澳發行20億元人民幣債券召開發布會，中銀澳門分行金融市場部總監吳婷表示，是次債券零售部分將於周五起公開接受認購。她表示，目前市民及機構投資者對是次國債發行均表示關注，預料或出現超額認購，若這種可能性發生，屆時財政部會通過財務代理交通銀行澳門分行以抽籤的方式進行分配，以確保認購分配的公平及公正。 此外，有關這次20億元人民幣國債的年期、利率、機構及零售比例尚未公開，將於7月4日統一由國家財政部公布。吳婷指出屆時會參考近日財政部於香港發行的國債息率，她預計本次在澳發行的國債息率較境內人民幣國債會有所調整，或出現溢價的可能。 參考早前財政部在香港發行的50億人民幣國債到期收益率，兩年及五年期利率分別為2.95%及3.03%。與當日境內人民幣國債相比，兩年期較境內同期限的國債收益率高十個點左右，五年期的收益率則基本持平。 擬零售國債一賬戶分配一份是次發行將分為兩個部分，分別是面向機構投資者及面向本澳居民。在銷售要求方面，投資者須為年滿18歲且持有效澳門居民身份證的本地居民。對於65歲或以上的長者，銀行則需針對國債投資佔其資產的集中度進行風險分析。 對於是次發售，財政部擬向每個申請賬戶分配最少一份零售國債（人民幣1萬元），餘下的國債屆時將按照每個申請賬戶有效申請的國債數目的比例分配予投資者。