內地取消樓花

是政策矛盾還是誤解

廣東省房地產行業協會9月22日發通知給各副會長單位,就住建部要求廣東省、湖北省、四川、江蘇省、河南省及遼寧省等建設廳,在9月25日前建議對現時商品房預售制度作出檢討。原文如下:「商品房預售許可進行深入研究論證,提出初步建議,並詳細說明理據。建議保留或提高許可條件的,要列明法律法規依據外的理據,充分論證繼續保留或提高許可條件的合理性、必要性; 建議取消的,要同步研究提出事中事後監管措施。」原文大致意思是希望逐步取消商品房預售制度,全面實施現售。有些城市,如中山於10月10日拍賣兩幅土地時,已加入新競拍要求,商品房現售、限價及競配建。這兩幅地均要求在2019 年11月26日前開工,在2022 年11月25日之前竣工。 如果真的取消商品房預售制度,會產生甚麼影響?首當其衝的必然是各大發展商,皆因它們的融資周期大幅延長,資金鏈出現危機,可能導致工程爛尾,令市場新房供應階段性緊張。有分析指,現時內地樓巿市場至少50% 以上的房地產企業,會面臨倒閉風險,即使是一些大型房企,只要是實體的話,他們的融資難度都會比較大。 所以市場上均建議逐步試點取消預售,新出讓土地逐步實行現售及分階段全面取消預售。又或在現有制度上,再加強及提高預售要求,如高層建築至封頂,嚴格執行預售款監管帳號,甚至可以參考外國按建築進度付款,則會比較合理。 長遠來說,如果只能現售房,價格一定是比預售房貴,因為開發商沉澱資金量更大、時間更長,這個息差及營運成本要體現在樓價內。還因為會造成房屋供應時間拉長。現時各地政府一手搞限購又限價,現在又想搞現售,簡直自相矛盾,以後發展商只能轉營或不務正業。 事實上,有可能市場誤解取消預售樓花制度,相信內地取消預售制目的是簡化行政審批流程,給予地方更多自主權,政策與推行房產稅及棚改貨幣化補貼調整等政策有明顯分別。而且內地的確缺乏取消預售制度的基礎,取消預售制將令供應量大縮,同時發展商現金流受壓,投地意欲大降及樓盤質量亦受影響。

30/10/2018
17552

康復服務十年規劃

蔡兆源:中期階段可如期完成

復康事務委員會昨(29)日下午3時假教青局一樓仲尼堂舉行本年度第二次全體會議。社會工作局社會互助廳廳長蔡兆源(圓圖)會後表示,「2016至2025年康復服務十年規劃」中期階段(2018-2020 年)措施有125 項,截至今年8月,已開展83項,當中37項已完成,政府有信心如期完成所有中期措施。至於2016年6月成立的兒童綜合評估中心,至今已處理2,800宗個案,超越成立前五年當局累積個案總數,顯示家長對於兒童評估意識提高。 是次會議主要匯報及討論「2016至2025年康復服務十年規劃」中期措施執行情況、無障礙環境建設跟進工作,復康事務委員會副主席兼社會工作局局長黃艷梅主持會議。蔡兆源表示,中期階段性成果包括早療領域增設一間早療機構,同時,在現有治療中心中增加治療人員,透過購買服務,共增204個治療服務名額,其中56個職業治療,148個語言治療服務名額。社工局目前資助的四間早療機構,有充足資源應對三歲以下有特殊需要兒童治療需要,無需輪候。 他續稱,在教育領域,分階段編制特殊教育課程的學習能力進程階梯及補充指引,持續推動學校制定共融校園規劃方案,優化特殊教育家長的教育、支援服務及資源,鼓勵高校持續為有特殊教育需要學生制定考試及就學便利措施及指引;在就業領域,增加80個職業康復服務名額,開拓更多適合殘疾人士職種,為有特殊教育需要學生提供更多職業探索和職前培訓經驗;在無障礙領域,所有新建公共工程及政府資助的工程項目均可根據《澳門特區無障礙通用設計建築指引》進行設計及建設。

30/10/2018
19373
找不到相關內容

七日預報