澳聞

建立樓盤《五證》核實機制

珠琴澳交流內地樓盤銷售監管

澳門消費者委員會與經濟局早前先後與珠海市和橫琴新區相關部門舉行會議，交流內地房地產銷售監管及房地產廣告監管的有關政策及規定，並商議進一步加強合作、信息共享、遏止侵權行為，建立長效合作機制，以共同維護澳門消費者在珠海市購房的合法權益。 會議上各方就建立聯防聯控機制達成共識，並即時擬定具體方案，包括建立澳門與珠海、橫琴之間關於樓宇廣告的聯防聯控機制，加強信息互通，通過約談內地發展商、房地產中介機構及廣告商的方式從源頭治理，遏止違法宣傳活動。 消費者可查核《五證》真實性 三地同時建立查核「五證」資料的核實機制，確認「五證」、即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證／不動產權證》和《商品房預售許可證》的真實性，加強保障消費者權益。 澳珠兩地已建立查核房地產《五證》資料的核實機制及支付款項須存入監管賬戶。澳門消委會已在網頁設立「內地購房資訊」專區，把有關內地置業的資訊整合，方便消費者查閱。專區設連結至「珠海市房地產交易商品平台」，消費者可查考「五證」中《商品房預售許可證》的證號及房屋用途等資料。 樓款存入指定監管賬戶 消費者確定《五證》齊備後，在支付預售商品房首期、尾款或全部樓款等的所有款項，均須存入《商品房預售許可證》上的指定監管賬戶，否則將不受到法律保護。消費者可以在「內地購房資訊」專區內「珠海市房地產交易監管平台」，或直接登入該「平台」查找相關賬戶號碼。 支付預售商品房首期、尾款或全部樓款均須存入《商品房預售許可證》上指定監管賬戶，否則將不受到法律保護。（澳門消委會圖片）

聯防聯控機制廣告業界支持

冀當局講解何謂「五證」

對於特區政府嚴格管理在澳門銷售的內地樓盤廣告，需要《五證》齊全才可刊登，澳門廣告商會理事長鍾靜儀接受本報訪問時表示，廣告業界對聯防聯控機制的建立當然是相當支持，以確保向消費者所提供的信息是正確，因廣告本身的定義是希望能發揮宣傳效用，為消費者提供正確的信息，當局在過去亦向本地發展商、房地產公司及廣告公司等做了大量工作，現時更將有關工作延伸至大灣區，與內地有關部門建立有關機制，進一步規範在本地刊登內地樓盤廣告時必須提供《五證》及相關合格文件，亦是能為消費者提供最大的信心，作為廣告業界當處理非本地樓盤廣告時，也必定會嚴格遵守相關規定。 但鍾靜儀指出，當局一直強調內地樓盤在本澳刊登廣告需要《五證》齊全的重要性，或許就消費者來說未必完全清楚了解究竟《五證》所指的是哪五類文件，甚至或是部分廣告從業員亦未必完全了解；因此，當局未來可進一步向市民或業界講解何謂《五證》，令買賣雙方都能更加清晰有關規範。 澳門廣告商會理事長鍾靜儀稱，廣告業界支持聯防聯控機制。（ 《力報》 攝影組攝）

核實《五證》聯防聯控機制

延伸至江門及中山

針對澳門居民近年不少在中山及江門投資不動產，就保障澳門居民內地購房的合法權益，建立核實《五證》、資訊聯動的聯防聯控機制，延伸江門及中山。澳門消費者委員會及經濟局日前分別與江門市及中山市的市場監管局、住房及城鄉建設局、消費者組織等多個單位舉行會議，深入了解江門市及中山市對《五證》的規定及要求，會議上介紹了澳門與珠海市近期建立保障澳門居民內地購房權益的聯防聯控機制及運作，並希望相關合作的層面可拓展至整個大灣區，加強澳門居民內地置業的信心與保障。 省內各市規定略有不同由於省內各市在規管房地產交易規定上或略有不同，為讓消費者對內地相關監管措施有更全面的了解及掌握，消委會爭取與廣東省更多監管房地產交易的資訊平台連線，充實及豐富“內地購房資訊”專區的資訊。會議後，“江門市房屋交易和產權管理信息平台”將從速與澳門的“內地購房資訊”連線，並將配合實況所需，進一步加強澳門與內地的監察協作、資訊聯動及普法宣傳等工作。 澳門消委會及經濟局（右）與中山市市場監管局、住房及城鄉建設局、消費者組織（左）等行會議，核實《五證》聯防聯機制。（澳門消委會圖片）

大灣區環保建設總會

慶賀暨商貿館成立儀式

粵港澳大灣區環保建設總會暨商貿館成立儀式於1月27日舉行，會長陳俊傑表示，創立商貿館，聚集粵港澳的優勢資源，成為一個建築行業的互動產業基地平台，逐漸事平台規模化、標準化、現代化。

拓展本地多媒體宣傳新領域

大國影視辦影視動漫培訓課程

大國影視辦影視動漫培訓課程 拓展本地多媒體宣傳新領域

上合示範區舉行推介會

冀借澳促平台與葡合作

以「膠澳上合約 · 葡就尚合篇」為主題的「中國——上海合作組織地方經貿合作示範區澳門投資推介會」於日前舉行。

聯誼同胞度佳節弘揚中華文化

緬華筆友協會新年送揮春

緬華筆友協會辦 「辛丑迎春接福送揮春」活動

疫下入市「上車」需謹慎思量

在新冠疫情肆虐的2020年，我國排除萬難、力保GDP正增長，並突破了100萬億的歷史關口。然而不能忽視的一點是，在100萬億的GDP中，房地產投資和銷售額合計佔比高達30%，成為實際意義上的支柱產業。踏入2021年，中國內地個別城市如上海、廣州、深圳等，紛紛傳來住房貸款額度緊張、審核變嚴的消息，評論分析認為房屋政策進一步傾向於收緊，加上疫情下經濟前景未明，樓市周期或會見頂。 在2008年金融海嘯後的 「量化寬鬆」時代，貸款利率低、供應足，導致大量熱錢流入房地產市場，其他投資或存款相對變得貶值，因此人們愈來愈熱衷於 「買磚頭」 ，甚至為此不惜加大槓桿、背上數十年的債務。早在2016年，中央經濟工作會議提出著名的 「房住不炒」 理念，要求保持房地產市場穩定健康發展。 本澳自賭權開放以來，居民總體收入得到極大提升，因此自然令到本地房地產價格扶搖直上。在2019年，全澳整體住宅平均成交價為每平方米107,522澳門元，而當年的本地居民收入中位數為20,000元，以雙職家庭計算，若要購買一個50平方米的小單位，需要不吃不喝儲蓄11年，還未算上稅費利息等額外開支。受傳統觀念影響，不少適婚年齡、生兒育女等具有剛需的年輕居民，便只能硬著頭皮，以三倍甚至十倍的槓桿，向銀行借貸買樓。 以手上有限的資本借貸 「上車」本來無可厚非，但在經濟結構單一、缺乏多元產業的本澳，卻很容易因為外部因素影響出現斷崖式收入下跌，進而對住宅按揭貸款帶來風險。現時本澳賭收與往年不可同日而語，旅遊業復蘇亦舉步蹣跚，有意見直指很多中小企業是 「吊鹽水捱住唔炒人」 。 市場對經濟前景的信心往往會得到直接反映，2020年全年住宅成交宗數比2019年大減17.4%，每平方米平均樓價102,141元，下跌了6.3%。本澳屬自由市場體系，政府較少以政策限制樓市交投，市民無論是 「抄底入貨」或是剛需買房，都宜仔細思量，謀貨」或是剛需買房，都宜仔細思量，謀而後動。