土地批給「過期失效」屬客觀事實

澳娛上訴中院被判敗訴

澳門外港填海區六街區b 地段承批人澳門旅遊娛樂股份有限公司,不服特首通過2016年11月8日的批示宣告該土地批給合同失效,向中院提起司法上訴,指被上訴行為存在瑕疵;中級法院合議庭審理後,裁定司法上訴敗訴,確認了被上訴的行為。 澳娛指被上訴行為存在以下瑕疵,包括合同的不履行不具可歸責性;違反公平、善意及保護信任原則;欠缺事先聽證。 中級法院對案件作出審理,合議庭指出,本案適用新《土地法》。新法規定了兩種宣告城市土地批給失效的情況,分別是未在規定期間內完成土地利用和臨時批給期間屆滿而批給未轉為確定。 本案屬於第二種情況,即所謂的「過期失效」,它發生僅取決於期間屆滿這一單純的客觀事實。換言之,一旦土地的臨時批給期間屆滿而批給未轉為確定,不論承批人是否有過錯,失效總是會發生。 因此,上訴人對於土地批給合同的不履行是否存有過錯是一個完全不重要的問題。 合議庭指出,承上所述,本案屬於「過期失效」,它的發生僅取決於期間屆滿這一單純的客觀事實。由於法律強制性規定臨時批給期間屆滿而批給未轉為確定的後果為失效,沒有給予其他選擇,因此宣告失效屬於一項被限定的行政活動。在被限定的行政活動中,不存在違反這兩項原則的問題。此上訴理由不成立。 合議庭指,事先聽證是為了確保利害關係人的反駁權,避免出現出其不意的決定。如前所述,本案中行政當局的活動是被限定的。在這種情況下,對上訴人進行聽證不具有任何重要性,因為它完全不能對被上訴實體的決定構成影響。因此該理由也不成立。

27/02/2018
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澳中致遠創新創業大賽

選拔創業精英促多元發展

由澳中致遠投資發展有限公司、澳門青年創業孵化中心及澳門科學技術協會聯合主辦「澳中致遠創新創業大賽」暨「科技圓桌論壇」,於昨(26)日下午在澳門青年創業孵化中心舉行發布會。 大賽籌備委員會主席崔世平(圓圖)表示,為促進本澳產業多元發展,助澳門青年創新創業,冀望透過賽事發掘創新創業人才,選拔創業精英,拓展發展機遇,協助有志創業青年啟航邁向全球,逐步形成一個「扎根澳門、立足灣區、鏈接中葡、邁向國際」,集交流,競爭,學習,融資對接等功能創新創業多元化平台。 大賽籌備委員會副主席林家偉指,賽事即日起至3月30日公開徵集參賽項目,並將由行業專家及專業創投人士組成評審委員會為參賽項目進行初審,最終選出15個項目參加5月15日在澳門科學館舉行的總決賽,而「科技圓桌論壇」亦在同日下午在青年創業孵化中心舉行。 現場有志參賽人士梁先生表示,本身從事生物科技範疇,有志投身創業行列,過去澳門較少類似大型創業比賽,今次比賽機會難得,相信有不少「高手在民間」,希望透過比賽了解各地創業團隊水平,互相交流吸收經驗。另外被問到創業困難方面,梁先生指,在創業的開始階段會較為困難,但亦樂見政府及相關機構也不斷加大力度,為創業青年提供場地、資源等較硬件設施。

27/02/2018
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大橋自貿區效應

橫琴樓價再飛

「港珠澳大橋」年內將通車,該項世紀工程與澳門息息相關,故引起社會多方關注,更有內地旅行社推出「賞橋團」,並滿團出發,可見外界非常期待大橋的啟用。大橋啟用而受惠的珠海橫琴區,最近再度受到很多本地及外地買家關注。 作為唯一和港珠澳大橋相連的自貿區,橫琴一直吸引一眾各地買家的目光。當地樓價已較多年前有倍幾升幅,而隨着自貿區及會展中心相繼落成,投資者相信現時仍有「水位」可入巿。 早在去年中開始,有珠海地產代理表示,現時有七八成睇樓客均為港澳客。而巿場估計,港珠澳大橋通車後,相信將有更多的投資者關注橫琴樓巿。珠海市於2016 年10月收緊「限購令」,其中一項條款列明,非該市戶籍居民須繳納連續五年所得稅或社會保險證明,導致入市門檻變得嚴格。但橫琴發展商紛紛「變招」,推出商業大廈改裝而成的服務式住宅而不受「限購令」管制,故港澳人仍循此途徑投資住宅。 對比周邊廣州及深圳兩大一線城巿,珠海目前樓巿是最炙手可熱的是二三線地段物業,故不論是購買力不高的普通市民,抑或是具財力的投資者,也覬覦橫琴樓盤入場費低,投資掣肘較少,而爭相入市。皆因深圳等一線城市的樓價,層於兩三年內急升,由每平米方一萬元,升至現今四萬元以上。而未來相信隨著珠海配套設備漸趨完善,升幅預料應亦差不多。 目前想在澳門買330 萬元左右的單位選擇實在不多,不是殘破不堪,就是周邊環境欠奉,而作為本澳後花園的橫琴目前就能夠提供這些價位的新樓盤。橫琴自貿區目前除「橫琴長隆國際海洋度假區」此一大型旅遊項目已落成啟用外,其餘大部分土地均處在建工程中,故暫時該區的居住環境一般,惟數年後相信隨著寫字樓及產業園落成,橫琴將有一番新景象,開發需要過程,所以在三至五年後橫琴住宅價格要漲到每平方米人民幣六萬至八萬元的話,是有可能的,但未來一至兩年則可能有些難度,皆因投資要走長線。 另外,深圳及中山市政府於2016拍板興建貫穿兩地的深中通道海底隧道,目前已動工興建,料落成後由深圳40分鐘便到達珠海,這亦是整體橫琴樓價獲睇好的因素之一。

27/02/2018
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