疫下入市「上車」需謹慎思量

在新冠疫情肆虐的2020年,我國排除萬難、力保GDP正增長,並突破了100萬億的歷史關口。然而不能忽視的一點是,在100萬億的GDP中,房地產投資和銷售額合計佔比高達30%,成為實際意義上的支柱產業。踏入2021年,中國內地個別城市如上海、廣州、深圳等,紛紛傳來住房貸款額度緊張、審核變嚴的消息,評論分析認為房屋政策進一步傾向於收緊,加上疫情下經濟前景未明,樓市周期或會見頂。 在2008年金融海嘯後的 「量化寬鬆」時代,貸款利率低、供應足,導致大量熱錢流入房地產市場,其他投資或存款相對變得貶值,因此人們愈來愈熱衷於 「買磚頭」 ,甚至為此不惜加大槓桿、背上數十年的債務。早在2016年,中央經濟工作會議提出著名的 「房住不炒」 理念,要求保持房地產市場穩定健康發展。 本澳自賭權開放以來,居民總體收入得到極大提升,因此自然令到本地房地產價格扶搖直上。在2019年,全澳整體住宅平均成交價為每平方米107,522澳門元,而當年的本地居民收入中位數為20,000元,以雙職家庭計算,若要購買一個50平方米的小單位,需要不吃不喝儲蓄11年,還未算上稅費利息等額外開支。受傳統觀念影響,不少適婚年齡、生兒育女等具有剛需的年輕居民,便只能硬著頭皮,以三倍甚至十倍的槓桿,向銀行借貸買樓。 以手上有限的資本借貸 「上車」本來無可厚非,但在經濟結構單一、缺乏多元產業的本澳,卻很容易因為外部因素影響出現斷崖式收入下跌,進而對住宅按揭貸款帶來風險。現時本澳賭收與往年不可同日而語,旅遊業復蘇亦舉步蹣跚,有意見直指很多中小企業是 「吊鹽水捱住唔炒人」 。 市場對經濟前景的信心往往會得到直接反映,2020年全年住宅成交宗數比2019年大減17.4%,每平方米平均樓價102,141元,下跌了6.3%。本澳屬自由市場體系,政府較少以政策限制樓市交投,市民無論是 「抄底入貨」或是剛需買房,都宜仔細思量,謀貨」或是剛需買房,都宜仔細思量,謀而後動。

02/02/2021
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去年疫下網絡騙案激增85%

「殺豬盤」近百宗損失逾2,800萬

司法警察局昨(1)日公布2020年刑事案件及執法工作數據,多類嚴重犯罪都錄得顯著跌幅,但受疫情影響、居民網絡消費及社交活動大增,因此電腦及互聯網相關罪案同比增加85%,升幅為近年之最,其中網戀詐騙、「殺豬盤」、假援交、裸聊勒索等案件多發、受害人損失巨大,而且涉及不少學生受騙,司警呼籲大眾加緊防範。 為配合防疫工作減少人群聚集,司法警察局今年不舉行傳媒座談會,改以新聞稿方式發布2020年警務工作總結。數據顯示,去年全年開立各類刑事案件合共9,291宗,其中刑事專案調查及檢舉共宗,較2019年減少2,374宗,減幅約37.4%。完成的各類調查卷宗合共11,427宗,同比減少約25.5%。年內將1,719人移送檢察院處理,同比減少59%。 去年本澳縱火、販毒、高利貸、禁錮、搶劫、盜竊、詐騙等案件均錄得顯著跌幅。然而受疫情影響,居民正常社交活動受限,網絡消費、社交等活動大增,不法分子亦改變手法,在網上物色目標,致使涉及電腦或互聯網的案件急增,去年共錄得宗資訊罪案專案調查,同比增加85%,升幅是近年之最。 「殺豬盤」受害人有四學生 利用電腦或互聯網實施的詐騙去年共431宗,同比增加37.7%。不法分子改以新手法實施詐騙,透過網絡情緣或利用社交平台結識被害人,熟絡後遊說被害人進行網絡賭博或投資的新型案件(俗稱「殺豬盤」)有94宗,報稱損失總額高達2,800多萬澳門元,其中有四名受害人為學生。 去年司警共開立裸聊勒索案68宗,是2019年的13.6倍。該類案件曾在2014至2016年間呈高發態勢,後經廣泛宣傳後回落至單位數,去年捲土重來。 裸聊案23學生被勒索 究其成因,與網上社交活動急增、色情資訊泛濫,以及受害者畏懼事件曝光選擇啞忍而助長犯罪等有關。該類案件中,有23名受害人是學生,而且有九名未成年人,相關情況及成因需要社會關注。 去年色情服務陷阱(俗稱「假援交」)詐騙案件共24宗,比2019年下降73.6%,但受害人報稱損失總額亦高達1,300多萬澳門元,而且有五名受害人是學生。另外,透過各式藉口索款的傳統網戀案件有43宗,同比下降17.3%,受害人總損失達700多萬澳門元,其中有五名受害人是學生。 網購詐騙大增同比翻近倍 疫情下居民熱衷於網絡購物,去年司警開立114宗網購詐騙案,較2019年激增96.6%,當中有29宗案件涉及網上購買口罩,十宗涉及演唱會門票,損失總金額約280萬澳門元。盜用信用卡資料亦呈急增趨勢,去年錄得411宗,是2019年的3.5倍。司警高度重視並成立專案組進行排查分析,查找卡資料外泄源頭,同時與鄰近地區警方交流相關情報,在去年10月及11月接連偵破多宗相關案件。 深化區域合作 打擊跨境犯罪 為打擊跨境詐騙犯罪,司警深化區域合作,去年5月及8月先後瓦解兩個網絡詐騙團伙,亦偵破一宗涉款逾千萬元的假援交詐騙案;此外,去年通報外地警方成功止付八宗詐騙案件,涉款167萬元,另外在本澳銀行業界的積極配合下,成功勸阻36名懷疑遭受網絡詐騙的人士進行匯款,涉款逾956萬元。 經過大量防罪宣傳,去年電話詐騙案共31宗,同比大幅下降74%,最常見是冒充政府機關人員詐騙。司警呼籲市民,切勿輕信陌生人或透露個人資料,警惕投資或理財建議,切勿應他人要求進行匯款或轉賬,並與親友分享防罪訊息。

02/02/2021
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去年錄19宗兒童性侵

未成年色情物品飆升至129宗

司警局公布,去年強姦、性騷擾案件按年分別減少32.6%及27.8%,但對兒童的性侵犯、與未成年人有關的色情物品案則錄得顯著增幅。去年發生19宗對兒童的性侵犯案,同比增加八宗,當中多發生於教育場所或家庭環境中,部分案件屬被害人自願發生性行為。不少案件是由學校或家長及時發現並透過「學校安全聯絡網」舉報,顯示在師長不斷提升察覺相關跡象的能力、家校警合作越趨完善下,更有效保護青少年免受侵害。 司警近年大力開展相關防罪教育工作,去年10月起,聯同教育暨青年局舉辦了十場「網絡安全及預防性侵犯」和「預防校園欺凌」講座,向近1,400名學生、家長和教職員推廣網絡安全及防範性侵害、欺凌的知識。除講座外,去年組織青少年拍攝多輯防罪短片,其中包括提防性侵、偷拍、裸聊勒索、援交陷阱、欺凌等主題,冀藉青少年的同儕影響力,加強年輕群體的自我保護意識,以減低他們蒙受侵害的風險。 未成年人色情物品案飆升 另一類在去年飆升的性犯罪為與未成年人有關的色情物品案件,年內錄得129宗。為打擊涉未成年人色情資訊,司警不斷加強與國際刑警組織的情報交流,去年與外地警方建立了新的交流機制和情報平台,一旦發現涉及本地的犯罪訊息,主動介入調查和打擊。根據案情,絕大部分案中色情製品均不涉及本澳居民,而嫌犯主要為外地僱員,大多供稱並不知道傳送相關資訊會觸犯刑法;為此,司警在去年推出多語防罪宣傳,以加強外籍人士對本澳相關刑法的認識。 去年錄得與未成年人有關的色情物品案件129宗,嫌犯主要為外地僱員,司警主動介入調查打擊。(資料圖片)

02/02/2021
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